Чтобы поддерживать санитарное состояние контейнерной площадки, надо не только вовремя вывозить мусор, но и поддерживать чистоту вокруг баков.

Обязанности управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) по обслуживанию контейнерных площадок

Согласно п. 26(1) Минимального перечня услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290), организация, которая управляет МКД, должна содержать контейнерные площадки. Эти работы включают, например, покраску баков, ремонт ограждений, дезинфекцию и дератизацию.

Несмотря на то, что обслуживание площадок включено в список обязательных работ, уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов не входит в обязанности УО, ТСЖ. Об этом прямо говорит п. 26(1) Минимального перечня, но в норме есть важное уточнение: под такими работами подразумевается подбор отходов, которые выпали из баков при погрузке и перемещении в мусоровоз. Но после отъезда мусоровоза обязанность уборки контейнерной площадки ТКО возлагается на УО, ТСЖ.

Обязанности регоператора при погрузке ТКО

В п. 148(12) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354) указано, что погрузка ТКО включает в себя уборку контейнерной площадки. Как и в случае с Минимальным перечнем, под этими работами понимается подбор отходов, которые выпали из баков, когда регоператор перемещал их в мусоровоз.
Значит, регоператор должен убирать мусор, который выпадает из контейнеров, когда он их перемещает, поднимает спецтехникой и складирует отходы в кузов. Это не дополнительные работы — их стоимость уже включена в тариф на услугу по обращению с ТКО.

Кто же должен убирать мусор, который лежит на контейнерной площадке

Регоператор обязан убрать отходы, если те выпали из баков при погрузке. В итоге место накопления ТКО должно остаться чистым. На практике же доказать, в какой момент и по чьей вине на площадке появился мусор, сложно. Возможно, регоператор не убрал за собой отходы, их разнесли птицы после погрузки или место накопления ТКО было грязным уже до приезда мусоровоза. Жители дома вправе пожаловаться в орган ГЖИ на антисанитарное состояние мест накопления ТКО. Если УО, ТСЖ не могут доказать, что мусор выпал из баков при погрузке, они рискуют получить штраф.
Поэтому УО, ТСЖ надо либо самостоятельно очищать площадку от отходов, либо найти способ фиксировать нарушения, которые регоператор допускает при погрузке ТКО.

В письме от 03.04.2019 г. № 11696-АО/06 Минстрой России определил обязанности УО, ТСЖ:

• Уборка контейнерной площадки — обязанность УО, ТСЖ если мусор образовался после отъезда регоператора. В список работ по содержанию мест накопления ТКО входит подбор и подметание мусора вокруг баков, когда жители дома складируют отходы возле контейнеров или птицы разносят их по территории.

Минстрой России напомнил, что платежи за обслуживание контейнерных площадок, включая уборку мусора, входят в состав платы за содержание жилого помещения.
Собственники помещений не должны дополнительно оплачивать эти работы.